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在加拿大如何睇樓時快速簡單驗樓?買家時常忽略的睇樓注意事項逐個捉!

移居加拿大相信大家都想找一個安樂窩,開展全新的生活,但是,各位業主要留意了,加拿大房屋結構複雜,與香港大有不同,收樓前驗樓的要點也自然不一樣。各位業主若想順利入伙,就切勿省略驗樓步驟,Mark Sun 溫尼伯地產經紀 為你準備好加拿大收樓前必備的驗樓清單。

為什麼需要驗樓?

加拿大的房屋結構比較複雜,房屋可分成十大系統:屋頂(Roofing, Flashing and Chimneys)、結構( Structure)、外部(Exterior)、電(Electrical)、供暖(Heating)、製冷(Cooling)、保溫和通風(Insulation and Vent)、水(Pluming)、內部(Interior)和電器(Appliances)。值得一提,電器不在驗房範圍之內,但驗樓師會對房屋的九大系統進行檢查。收樓前做好驗樓工作,除了可以避免自己利益受損,還可以加深對自己房屋的認識,方便日後維護。

加拿大驗樓必備清單

1.屋頂

加拿大房屋屋頂主要分為陡屋頂和平屋頂,平屋頂多數常見於商業和工業物業。一般來說,屋頂越陡,越不容易積水,可使用的壽命就會越長。所以,在驗樓時,屋頂瓦片壽命、煙囪、通風口等連接處都是要特別留意的地方。

2.結構

結構是整個房屋的骨架,包括地基、地面、牆以及屋頂。檢驗一間房屋的結構是否良好,主要看其堅固程度,可以從外觀和地下室情況作簡單的判斷。

3.外部

房屋外部需要檢驗的內容有很多,也是最經常發現問題的地方。房屋外部包括,屋頂下水系統、外牆、窗戶外部、門、地下室入口、門廊、露台、陽台、地勢、車道、步行道、車庫和車門。雖然這些與上面提及的地方相比較都是小問題,但一旦維修起來也是不可小看的。

4.排水系統

房屋是否存在漏水、滲水及水管堵塞問題,檢驗給排水系統就十分重要了,加上,大部分的水管都被隱藏在牆內、天花板以及地下,若不仔細檢查是很容易中伏。

5.電

房屋的供電系統除了提供照明和能源,但沒有正確安裝電線,會為房屋帶來嚴重的安全隱患,所以要十分小心對待。



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6.供暖

加拿大天氣與香港不同,一般房屋都會安裝供暖,對於移居加拿大的港人可能比較陌生,但只要留意下面這些問題清單就可以輕鬆解決。

7.制冷

加拿大房屋常用的製冷系統有兩類:Air conditioning 或 Heat Pump,雖然在功能上有不同,但兩個系統都是由室內機和室外機兩個部分組成。所以在驗樓時,也會對系統進行檢查,確保運作正常。

8.內部

檢查房屋內部,最主要的是漏水相關問題,而這些內部問題也可以反應房屋結構、本身質量問題。

9.保暖和通風

保暖和通風是房屋的重要組成部分。對於業主來說,這部分較難靠自身去檢查,一般需要借助驗樓師來幫助檢查。

收樓前驗樓的功夫十分繁複,需要格外小心。建議業主聘請一位口碑好、的驗樓師,並事前準備詳細的驗樓清單,完成驗樓後就可以住得安心又放心。

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