移居加拿大相信大家都想找一個安樂窩，開展全新的生活，但是，各位業主要留意了，加拿大房屋結構複雜，與香港大有不同，收樓前驗樓的要點也自然不一樣。各位業主若想順利入伙，就切勿省略驗樓步驟，Mark Sun 溫尼伯地產經紀 為你準備好加拿大收樓前必備的驗樓清單。
為什麼需要驗樓？
加拿大的房屋結構比較複雜，房屋可分成十大系統：屋頂（Roofing, Flashing and Chimneys）、結構( Structure)、外部(Exterior)、電(Electrical)、供暖（Heating）、製冷（Cooling）、保溫和通風（Insulation and Vent）、水（Pluming）、內部（Interior）和電器（Appliances）。值得一提，電器不在驗房範圍之內，但驗樓師會對房屋的九大系統進行檢查。收樓前做好驗樓工作，除了可以避免自己利益受損，還可以加深對自己房屋的認識，方便日後維護。
加拿大驗樓必備清單
1.屋頂
加拿大房屋屋頂主要分為陡屋頂和平屋頂，平屋頂多數常見於商業和工業物業。一般來說，屋頂越陡，越不容易積水，可使用的壽命就會越長。所以，在驗樓時，屋頂瓦片壽命、煙囪、通風口等連接處都是要特別留意的地方。
2.結構
結構是整個房屋的骨架，包括地基、地面、牆以及屋頂。檢驗一間房屋的結構是否良好，主要看其堅固程度，可以從外觀和地下室情況作簡單的判斷。
3.外部
房屋外部需要檢驗的內容有很多，也是最經常發現問題的地方。房屋外部包括，屋頂下水系統、外牆、窗戶外部、門、地下室入口、門廊、露台、陽台、地勢、車道、步行道、車庫和車門。雖然這些與上面提及的地方相比較都是小問題，但一旦維修起來也是不可小看的。
4.排水系統
房屋是否存在漏水、滲水及水管堵塞問題，檢驗給排水系統就十分重要了，加上，大部分的水管都被隱藏在牆內、天花板以及地下，若不仔細檢查是很容易中伏。
5.電
房屋的供電系統除了提供照明和能源，但沒有正確安裝電線，會為房屋帶來嚴重的安全隱患，所以要十分小心對待。
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6.供暖
加拿大天氣與香港不同，一般房屋都會安裝供暖，對於移居加拿大的港人可能比較陌生，但只要留意下面這些問題清單就可以輕鬆解決。
7.制冷
加拿大房屋常用的製冷系統有兩類：Air conditioning 或 Heat Pump，雖然在功能上有不同，但兩個系統都是由室內機和室外機兩個部分組成。所以在驗樓時，也會對系統進行檢查，確保運作正常。
8.內部
檢查房屋內部，最主要的是漏水相關問題，而這些內部問題也可以反應房屋結構、本身質量問題。
9.保暖和通風
保暖和通風是房屋的重要組成部分。對於業主來說，這部分較難靠自身去檢查，一般需要借助驗樓師來幫助檢查。
收樓前驗樓的功夫十分繁複，需要格外小心。建議業主聘請一位口碑好、的驗樓師，並事前準備詳細的驗樓清單，完成驗樓後就可以住得安心又放心。
