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樓價下跌仍難「上車」 年收入需達近8萬先買得起樓

「上車」是不少年輕人的夢想,到底你的年收入要有多少才能在加拿大買一層樓?最近,不少加拿大主要城市的樓價有下跌的趨勢,但根據最新數據,似乎年輕人要買樓仍不容易。在溫尼伯,年收入需達近8萬才買得起樓;在多倫多要買樓,年收入更要有最少22萬。

多倫多房貸經紀公司Ratehub.ca早前公布了最新數據,儘管各城市的樓價有下跌的趨勢,但你購買房屋所需的年收入卻於過去3個月顯著增加,平均增加了 1.8萬 加元。加拿大央行於 3 月開始上調關鍵隔夜利率(key overnight rate),在 3 月至 6 月期間,固定利率貸款(Fixed-rate mortgages)平均增加了 66%。根據Ratehub.ca共同執行長James Laird的說法,房屋貸款利率(mortgage rates)上升導致壓力測試率(stress test rate)上升,令人們需要更多收入才能負擔起一層樓。普遍來說,壓力測試每增加1%,一個家庭能獲得的房屋貸款將減少約10%。所以樓價需要進一步大幅下跌,人們才有能力負擔一層樓。

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Nadia Wang是溫尼伯地產經紀,開始房地產投資及買賣近10年,一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則,提供國、粵、英語的貼心一站式服務。

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根據今年3月至6月的房地產數據,Ratehub.ca 計算了在加拿大主要城市購買房屋所需的最低年收入,並得出房屋貸款利率、壓力測試率和房地產價格對人們購買力的影響。

雖然在今年6月時,大部分加拿大城市如多倫多、溫哥華、渥太華、溫尼伯等的樓價均有下跌跡象,但由於壓力測試率上升,導致購買房屋的所需年收入仍然高企。與今年3月份相比,6月份的購買者需要多賺取$8,660 至$35,760 加元的額外年收入才能負擔得起樓價。以溫尼伯為例,短短3個月內,購買房屋所需的年收入增加了足足$9,540加元,人們每年需賺取近8萬加元才買得起樓。

圖片來源:Ratehub.ca

Nadia Wang

大家好!我係溫尼伯(Winnipeg) 地產經紀,自2013年開始房地產投資及買賣, 一直秉承 “專業、 誠信、耐心、細緻” 的原則,以客戶的需要為中心,提供國、粵、英語的貼心一站式服務。

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