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買二手樓定自己起屋?一文睇7大優缺點比較

加拿大溫尼伯買樓選擇多,除了買二手樓或者新樓樓花之外,更可以直接買地起屋,這可能對新到埗的港人來說較陌生,到底買地起屋有甚麼好處、壞處?與買二手樓有甚麼不同?以下就為大家逐一作比較!

買地起屋 vs 二手樓優/缺點比較

買地起屋 vs 二手樓:所需時間

買地起屋的所需時間比二手樓長,因為新樓需要業主由地皮、建材開始選擇,由零開始打造新屋,建築週期較長。而二手樓則視乎買賣雙方協議,一般只需翻新維修一下,就可以入住,所需時間自然更短,適合急著搬入的業主。

買地起屋 vs 二手樓:價錢

價錢是不少人最關心的比較之一,不過在條件相同的情況下,買地起屋與二手樓的屋價差距不會太遠。不過留意,新樓即使簽約後,屋價仍有可能上調 (escalating cost),而且業主亦要預留一筆費用添置電器及修理前後花園。此外,買家亦可按需要進行升級,提升用料質素。

相反,二手樓的屋價則較少出現大變數,較易準確預算,但因為樓宇折舊情況不一,可能需要預留一筆維修翻新費用。

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買地起屋 vs 二手樓:銀行按揭

按揭亦是買樓流程的重要一環。由於銀行一般根據樓宇過往記錄、附近樓價作估值並批出按揭,買地起屋由預批到入伙時間長,變數較多。若市況波動,或貸款者收入變更,可能引致銀行拒批貸款或貸款額有更改。反之二手樓有更多數據資料供銀行參考,所以按揭估值流程會較新樓快。

買地起屋 vs 二手樓:屋則選擇自由度

買地起屋最大的優點之一,就是極大的自由度,買家由地皮選址、建築商,以至屋則格局、建築材料等都可以一一按喜好決定,可以完全依照買家的生活模式,度身訂造最切合其需要的屋則格局,例如衣帽間、個人工作室等。

相反,由於二手樓受現有建築結構及條例所限,未必可以按買家心意更格局,可能需要花更多時間尋覓合心意的樓盤。

圖片來源:pexels

買地起屋 vs 二手樓:節省開支

加拿大近代的新樓需要符合嚴謹的建築規例及環保管制,建築商會採用較新型的建築物料及冷暖中央系統,相比二手樓耗電量大的舊式冷暖系統及物料,不但更合符能源效益,而有助節省電費、提高樓宇安全性。

買地起屋 vs 二手樓:維修保養

二手樓的新舊情況不一,買家要面對折舊老化、前業主保養不善等問題,如果涉及樓宇中央系統、建築結構問題,維修費用可以十分昂貴。

而新樓的建築商則規定需要為買家提供一定的新屋保養年期。以MB省為例,新樓最少要有5年結構保養,部份建築商最長提供的10年保養,保養內容按照年期而定,一般交樓第一年內都會全包,例如地板、油漆脫落等手工問題;而後續保養則視乎不同建築商而定,例如電路及喉管、樓宇外圍、結構等,應向個別建築商查詢。

圖片來源:pexels

買地起屋  vs 二手樓:社區配套

二手樓的社區配套一般發展已經完善,交通、公園、公共服務等設施都較齊全,對剛落地的新移民而言會較易適應。

由於新樓大多位於新市區,地理位置會較偏遠、附近工地較多,亦因此區內設施配套未能即時享用,短期而言對於部分買家可能生活上有所不便。不過,長遠來說,發展商為吸引買家入住新市區,區內的社區規劃都相當完整,平衡休閒、學校、交通等各面生活需,因此仍有一定吸引力。

Po CP Poon

大家好! 我係寶叔叔,係Winnipeg REALTOR® (註冊地產經紀) 。希望能夠幫助大家了解更多有關Winnipeg 各區既買樓/賣樓等房地產資訊。 如果有任何問題,歡迎隨時聯絡我+1(431) 588 2025 。

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