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在溫尼伯買樓真的好過租樓?置業前必須考慮以下因素!

(圖片來源:The Forks)

在加拿大大部分城市,租屋多數都會比供樓更加便宜,不過溫尼伯卻是一個例外!在溫尼伯, condo 一房單位的平均月租 $1,314,而同一種類型的單位平均每月供款卻只需要 $1,152,供樓比租樓還便宜了 12.33%。與此同時,多倫多的一房單位平均月租為 $2303,而供的話則需要 $3,335,足足高出 44.81%(見下圖)。但相對來講,溫尼伯的租務市場也比較穩定,當下的租金比起去年同期也只有幾個百分點的增長(資料來源:Zumper)。那麼到底是買樓好,還是租樓好呢?以下為大家提供幾個思考方向:

(圖片來源:ZOOCASA

買樓考慮因素

  1. 經濟狀況:買樓是一筆巨大的支出,需要先檢視自己的財政情況,算算手頭上的資金可負擔什麼價格的單位,而長來講是否有能力供款。
  1. 未來計劃:在置業前,要考慮自己是否會長期在同一個城市居住,是否會一直待在同一個行業或崗位,收入是否穩定,可以應付突如其來的失業。如果剛移居加拿大不久,生活、工作還未完全安頓下來,最好先規劃未來的動向,避免衝動置業。
  1. 個人需求:根據自己和家人的住屋需要,對於租住環境的要求,計算自住或投資的成本和回報。
  1. 樓市情況:參考近年的成交價,分析大環境的影響因素,判斷樓價的走勢,評估未來經濟和社會局勢會否影響將來的收入以及供款能力。

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Nadia Wang是溫尼伯地產經紀,自2013年開始房地產投資及買賣,一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則,以客戶的需要為中心,根據市場分析與變化,加以專業知識和經驗,為客戶提供國、粵、英語的貼心一站式服務。


租樓 vs 買樓點選擇?

(圖片來源:consumerfinance.gov

這個問題其實沒有一定的答案,因為每個人的情況及需要都不同,大家可以參考以下列表,衡量租樓和買樓分別的優缺點,

租樓 VS 買樓
只需每月支付租金,無需房屋維護的費用,而且有些租盤更包水電熱。

但租金會隨著時間上升,甚至會與供款差不多。
開支需承擔房屋的一切開支,包括水電熱網、裝修及維護的費用(如屋頂、草坪、暖氣爐的維護),管理費等等,每年還需向政府支付物業稅 (Property tax)。
想了解買樓相關費用,可以參考以下文章: 【溫尼伯買樓】流程、費用與香港大不同?買樓注意事項! – Winnipeg360
想了解按揭相關資訊,可以參考以下文章:【加拿大按揭入門】加拿大買樓按揭成數、利率、壓力測試一文看清- Winnipeg360
租約一般為一年,完約可選擇繼續租住或另找新租盤,可以根據工作或家庭需要更換居住地區。
但同時如果業主想出售單位,那麼就會被迫在相當短的時間內搬家。
靈活性一旦買樓便無法隨時轉換居住地區。而且房屋並非流動資產,如果急著出售房產,也未必可以立刻有合適的賣家接手。
限制較大,例如不能養寵物,不能改造單位,不可隨意改換佈置等等。自由度可以隨心所欲設計居住空間、更換電器設備,進行裝修翻新、養寵物等等。
沒有任何投資價值,而且無資產累積功能。
不過,由於租樓的支出相對較少,可租客可將資金投入在其他回報更好的投資領域。
投資回報買樓作為一種投資,你可以將其出租以賺取利潤,物業本身亦有升值的潛力,但萬一物業價格停滯或下跌,加上通貨膨脹,房產投資便有機會虧本,嚴重的更可能成為負資產。
此外,房產亦可由家人或後代繼承,是一項長遠的財產累積。

租樓 vs 供樓計算機

(圖片來源:Yahoo news

如果你仍在糾結應不應該由租樓改為買樓,可以使用以下的「Rent or Buy 計算機」計算租樓及買樓分別的成本,看看哪種方式比較值。計算機所預設的租金增長率為每年 3%,物業年升值率為 4%,由於實際影響因素有很多,所以數字只供參考。

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