(圖片來源：The Forks）
在加拿大大部分城市，租屋多數都會比供樓更加便宜，不過溫尼伯卻是一個例外！在溫尼伯， condo 一房單位的平均月租 $1,314，而同一種類型的單位平均每月供款卻只需要 $1,152，供樓比租樓還便宜了 12.33%。與此同時，多倫多的一房單位平均月租為 $2303，而供的話則需要 $3,335，足足高出 44.81%（見下圖）。但相對來講，溫尼伯的租務市場也比較穩定，當下的租金比起去年同期也只有幾個百分點的增長（資料來源：Zumper）。那麼到底是買樓好，還是租樓好呢？以下為大家提供幾個思考方向：
（圖片來源：ZOOCASA）
買樓考慮因素
- 經濟狀況：買樓是一筆巨大的支出，需要先檢視自己的財政情況，算算手頭上的資金可負擔什麼價格的單位，而長來講是否有能力供款。
- 未來計劃：在置業前，要考慮自己是否會長期在同一個城市居住，是否會一直待在同一個行業或崗位，收入是否穩定，可以應付突如其來的失業。如果剛移居加拿大不久，生活、工作還未完全安頓下來，最好先規劃未來的動向，避免衝動置業。
- 個人需求：根據自己和家人的住屋需要，對於租住環境的要求，計算自住或投資的成本和回報。
- 樓市情況：參考近年的成交價，分析大環境的影響因素，判斷樓價的走勢，評估未來經濟和社會局勢會否影響將來的收入以及供款能力。
_________________
《Advertisement》
Nadia Wang是溫尼伯地產經紀，自2013年開始房地產投資及買賣，一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則，以客戶的需要為中心，根據市場分析與變化，加以專業知識和經驗，為客戶提供國、粵、英語的貼心一站式服務。
租樓 vs 買樓點選擇？
（圖片來源：consumerfinance.gov）
這個問題其實沒有一定的答案，因為每個人的情況及需要都不同，大家可以參考以下列表，衡量租樓和買樓分別的優缺點，
| 租樓 VS 買樓 | ||
| 只需每月支付租金，無需房屋維護的費用，而且有些租盤更包水電熱。 但租金會隨著時間上升，甚至會與供款差不多。 | 開支 | 需承擔房屋的一切開支，包括水電熱網、裝修及維護的費用（如屋頂、草坪、暖氣爐的維護），管理費等等，每年還需向政府支付物業稅 (Property tax)。 想了解買樓相關費用，可以參考以下文章： 【溫尼伯買樓】流程、費用與香港大不同？買樓注意事項！ – Winnipeg360 想了解按揭相關資訊，可以參考以下文章：【加拿大按揭入門】加拿大買樓按揭成數、利率、壓力測試一文看清- Winnipeg360 |
| 租約一般為一年，完約可選擇繼續租住或另找新租盤，可以根據工作或家庭需要更換居住地區。 但同時如果業主想出售單位，那麼就會被迫在相當短的時間內搬家。 | 靈活性 | 一旦買樓便無法隨時轉換居住地區。而且房屋並非流動資產，如果急著出售房產，也未必可以立刻有合適的賣家接手。 |
| 限制較大，例如不能養寵物，不能改造單位，不可隨意改換佈置等等。 | 自由度 | 可以隨心所欲設計居住空間、更換電器設備，進行裝修翻新、養寵物等等。 |
| 沒有任何投資價值，而且無資產累積功能。 不過，由於租樓的支出相對較少，可租客可將資金投入在其他回報更好的投資領域。 | 投資回報 | 買樓作為一種投資，你可以將其出租以賺取利潤，物業本身亦有升值的潛力，但萬一物業價格停滯或下跌，加上通貨膨脹，房產投資便有機會虧本，嚴重的更可能成為負資產。 此外，房產亦可由家人或後代繼承，是一項長遠的財產累積。 |
租樓 vs 供樓計算機
（圖片來源：Yahoo news）
如果你仍在糾結應不應該由租樓改為買樓，可以使用以下的「Rent or Buy 計算機」計算租樓及買樓分別的成本，看看哪種方式比較值。計算機所預設的租金增長率為每年 3%，物業年升值率為 4%，由於實際影響因素有很多，所以數字只供參考。
立即進行計算👇
I am genuinely delighted to read thiss web sitge psts
which carties tons off valuable information, thanks for
providing these kinds of data.