「樓市」對香港人來說可能再熟悉不過，大家對於加拿大當地物業市場又有幾多認識呢？來到加拿大到底應該買什麼類型的住宅？House和 Townhouse有什麼分別？除了價錢和面積的分別, 有否其他需要注意和考慮的地方？ Wininpeg360 有幸成功邀請具有多年本地經驗的房地產代理 PO CP Poon (寶叔叔) 幫助我們回答一些港人房地產買賣問題。
加拿大住宅房屋類型相對比較多，我們經常聽到的可能有 Single house, Bungalow, Two-storey, Split-level, Side by Side, Townhouse, Condo, Apartment 等。這些是混合了建築結構與所有權概念的，比較容易讓人混淆。其實我們可以從兩個角度來分類: 一個是所有權， 一個是建築結構。
特別鳴謝: 以上內容由Winnipeg 經驗豐富地產經紀 PO CP Poon (寶叔叔) 提供，更多樓盤資訊歡迎:
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從所有權角度來看， 一般分為獨立所有權與共同所有權。獨立所有權的物業擁有獨立頭銜，不需要繳管理費，由業主自己負責維護和維修。 通常指Single House 和Side-by-side， 部分Townhouse也擁有獨立所有權。
共同所有權的物業則是通過一個註冊的Condo Corporation讓所有業主共同持有。這類型的物業就由管理公司來負責維護和維修共同區域， 每位業主只需要負責自己單位內部的維護和維修， 同時需要繳納管理費。大部分Condo 和 Townhouse，也有部分House是屬於有共同所有權的。
總括而言， 有獨立所有權的物業在維護,維修和買賣中更自由，但需要自己負責管理; 而有共同所有權的物業則是繳納管理費由管理公司負責管理， 兩種各有利弊。在購買前請一定確認和考慮個人的需求。
從建築結構的角度來看，一般分為 Single Detached House, Single Attached House, Duplex, Townhouse, Apartment等。
Single Detached / Attached House
Single Detached House (獨立屋/獨立別墅)， 是指一塊地上只有一個獨立的房屋， 有前院與後院. 可以是Bungalow(平層), Two-Storey (兩層)，或者Split-Level (房屋內部由2, 3, 或者4層)。
Single attached house (半獨立屋/半獨立別墅)，最常見的就是side-by-side (雙連別墅)。這種房屋有一面牆與鄰居相連，但彼此擁有獨立所有權， 各自負責自己房屋的維護與維修。
Single Detached/Attached House 優點
- 有更大的空間
- 有更多隱私
- 升值潛力大
Single Detached/Attached House 缺點
- 置業成本高
- 相應地地稅亦會較高
- 維修成本高
Duplex
Duplex (複式獨立屋/複式別墅)，這種房屋是一個獨立屋裡有兩戶，通常只有一個業主， 樓上和樓下有獨立入口。
Townhouse
Townhouse (聯層屋/連排別墅)， 是由三個或者以上的房屋連到一起，可能是獨立所有權或者共同所有權的。
Townhouse 優點
- 易於管理
- 比同樣大小的獨立屋便宜
- 無需剷草或修剪草地
Townhouse 缺點
- 如果有支付公寓費用，無法建造圍欄
- 升值能力較低
- 如果有公寓費費用，轉手較難
Apartment (公寓)
Apartment 通常指多層公寓樓裡的單位。
Condo跟 Apartment的區別？
Condo跟Apartment的最主要區別是所有權的不同。Condo擁有所有權，而Apartment一般不買賣或者只擁有使用權。其次，Condo也不是像大家想像的一定是高樓及設施完善。
Apartment / Condo 優點
- 不用剷雪剷草
- 部分公寓可享用娛樂及運動設施
- 租金通常包含水電
Apartment / Condo 缺點
- 隔音較差
- 空間相對較少
- 通常只跟一個車位， 額外車位需另外收費
給首次置業者的建議
- 先簽定預先批准的抵押協議 (Pre-approval Mortgage Management)
- 找專業代理商，買方免費，而且可以從中知道交易順利進行的小技巧
- 專業代理能夠幫助您寫出合適的報價
溫尼伯推薦買樓地區
- 南區: Bridgewater, South Pointe, Kenaston, Fort Richmond 等
- 東北區:East Kildonan
- 東南區: Island Lake
以上是加拿大最常見的房屋類型，希望這篇文章對你購房有一定的幫助。 沒有哪一種是絕對最好或者最不好的，但總有一個是最合適你和你的家人。
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