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🏠溫尼伯房屋點揀最好?

「樓市」對香港人來說可能再熟悉不過,大家對於加拿大當地物業市場又有幾多認識呢?來到加拿大到底應該買什麼類型的住宅?House和 Townhouse有什麼分別?除了價錢和面積的分別, 有否其他需要注意和考慮的地方? Wininpeg360 有幸成功邀請具有多年本地經驗的房地產代理 Nadia Wang 幫助我們回答一些港人房地產買賣問題。

加拿大住宅房屋類型相對比較多,我們經常聽到的可能有 Single house, Bungalow, Two-storey, Split-level, Side by Side, Townhouse, Condo, Apartment 等。這些是混合了建築結構與所有權概念的,比較容易讓人混淆。其實我們可以從兩個角度來分類:  一個是所有權, 一個是建築結構。

— 溫尼伯專業地產經紀  Nadia (王語冰) 誠意為你服務 — 

從所有權角度來看, 一般分為獨立所有權與共同所有權。獨立所有權的物業擁有獨立頭銜,不需要繳管理費,由業主自己負責維護和維修 通常指Single House 和Side-by-side, 部分Townhouse也擁有獨立所有權。

共同所有權的物業則是通過一個註冊的Condo Corporation讓所有業主共同持有。這類型的物業就由管理公司來負責維護和維修共同區域, 每位業主只需要負責自己單位內部的維護和維修, 同時需要繳納管理費。大部分Condo 和 Townhouse,也有部分House是屬於有共同所有權的。

總括而言, 有獨立所有權的物業在維護,維修和買賣中更自由,但需要自己負責管理; 而有共同所有權的物業則是繳納管理費由管理公司負責管理, 兩種各有利弊。在購買前請一定確認和考慮個人的需求。


從建築結構的角度來看,一般分為 Single Detached House, Single Attached House, Duplex, Townhouse, Apartment等。

Single Detached / Attached House

Single Detached House (獨立屋/獨立別墅) 是指一塊地上只有一個獨立的房屋 有前院與後院. 可以是Bungalow(平層), Two-Storey (兩層)或者Split-Level  (房屋內部由2, 3, 或者4層)。

Single attached house (半獨立屋/半獨立別墅),最常見的就是side-by-side (雙連別墅)。這種房屋有一面牆與鄰居相連,但彼此擁有獨立所有權, 各自負責自己房屋的維護與維修。


Single Detached/Attached House 優點

  • 有更大的空間
  • 有更多隱私
  • 升值潛力大

Single Detached/Attached House 缺點

  • 置業成本高
  • 相應地地稅亦會較高
  • 維修成本高

Duplex

Duplex (複式獨立屋/複式別墅)這種房屋是一個獨立屋裡有兩戶通常只有一個業主 樓上和樓下有獨立入口。

Townhouse

Townhouse (聯層屋/連排別墅) 是由三個或者以上的房屋連到一起可能是獨立所有權或者共同所有權的。

Townhouse 優點 

  • 易於管理
  • 比同樣大小的獨立屋便宜
  • 無需剷草或修剪草地

Townhouse 缺點

  • 如果有支付公寓費用,無法建造圍欄
  • 升值能力較低
  • 如果有公寓費費用,轉手較難 

Apartment (公寓)

Apartment 通常指多層公寓樓裡的單位。


Condo跟 Apartment的區別?

Condo跟Apartment的最主要區別是所有權的不同。Condo擁有所有權,而Apartment一般不買賣或者只擁有使用權。其次,Condo也不是像大家想像的一定是高樓及設施完善。

Apartment / Condo 優點

  • 不用剷雪剷草 
  • 部分公寓可享用娛樂及運動設施
  • 租金通常包含水電 

Apartment / Condo 缺點

  • 隔音較差
  • 空間相對較少
  • 通常只跟一個車位, 額外車位需另外收費

給首次置業者的建議 

  • 先簽定預先批准的抵押協議 (Pre-approval Mortgage Management) 
  • 找專業代理商,買方免費,而且可以從中知道交易順利進行的小技巧
  • 專業代理能夠幫助您寫出合適的報價 

溫尼伯推薦買樓地區

  • 南區:  Bridgewater, South Pointe, Kenaston, Fort Richmond 等   
  • 東北區:East Kildonan
  • 東南區: Island Lake

以上是加拿大最常見的房屋類型,希望這篇文章對你購房有一定的幫助。 沒有哪一種是絕對最好或者最不好的,但總有一個是最合適你和你的家人。

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