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加拿大租屋前必讀!4大貼士避開租屋陷阱

在加拿大租屋,除了租金和地點外,還有不少要注意的地方,如按金的計算方法、中途毀約的處理方法、租金以外的額外費用等。以下就為剛到埗的大家整合了加拿大租屋4大必知注意事項,助你避開租屋陷阱!

租屋注意事項:租賃檢查清單

入伙前業主應與你由頭檢查一次房屋,並填寫租賃檢查清單(Residential Rental Inspection Report)。清單中應詳細列明房屋在出租前已有的問題及損壞,最後雙方都要在檢查清單上簽署核實。退租時,業主會按照清單的記錄查收房屋,一旦發現沒被記錄的損毀,業主就有機會扣減按金,甚至向你收取維修費。因此入伙前記得要檢查清楚,有甚麼問題要即時拍照記錄,及早通知業主!

另外,入伙前亦建議留意有沒有害蟲問題,特別是加拿大地下室常見的百足蟲,大家可以留意地下室門窗或通風口等陰暗通道。

填寫時租賃檢查清單需特別注意的地方,包括:

  1. 地板、窗戶、牆壁及地毯有沒有損毀
  2. 電燈泡及開關
  3. 自動調溫器、暖氣、通風及空調系統
  4. 安全裝置:煙霧感應器、一氧化碳偵測器等是否正常運作
  5. 全屋水龍頭、馬桶有沒有阻塞或漏水
  6. 廚房爐頭、雪櫃及所有傢俬電器

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Nadia Wang是溫尼伯地產經紀,自2013年開始房地產投資及買賣,一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則,以客戶的需要為中心,根據市場分析與變化,加以專業知識和經驗,為客戶提供國、粵、英語的貼心一站式服務。

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租屋注意事項:合約期

加拿大租屋合約期與香港類似,一般而言租期由一年起跳,而且第一年是「死約」,租戶不可提早退租,否則有機會被收取違約金。簽訂合約前,記得要問清楚:一旦逼不得已要毀約,例如回港處理要事、工作需要搬離城市等,是否可以酌情處理以及需付的違約金額,並記得要白紙黑字寫在合約中。

除了留意合約期外,大家亦可考慮於租約清楚列明租客和屋主的責任,例如:

  1. 鏟草、掃雪
  2. 是否包水電網暖和車位
  3. 屋內可否養寵或吸煙
  4. 所需文件
  5. 可否sublet
圖片來源:pexels

租屋注意事項:按金

業主一般要求租戶預先繳交第一個月及尾一個月的租金作為按金。按金通常為1-2個月的租金費用,但對於未有信用評級的新移民,有機會需要預繳2個月以上的租金,甚至一整年租金才能爭取到心儀租盤。

圖片來源:pexels

租屋注意事項:信用審查

部分業主會要求租戶在簽約前進行信用審查,以確保租客有良好信用評級。業主或會要求由租戶承擔信用審查費用,審查費通常由CA$30至CA$100不等。有些業主會容許租戶在通過審查後,將審查費用當成部分按金,因此記得要在申請前問清楚業主。

Nadia Wang

大家好!我係溫尼伯(Winnipeg) 地產經紀,自2013年開始房地產投資及買賣, 一直秉承 “專業、 誠信、耐心、細緻” 的原則,以客戶的需要為中心,提供國、粵、英語的貼心一站式服務。

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