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8個加拿大買屋秘訣🏠

買屋或許是人生中最重大的財務決定,如果你正在考慮置業,你可能已經構想過住哪個社區、新屋要有多少個房間、是否安裝衣帽間、地下室如何裝修等等問題。可是買屋並不是挑好你喜歡的房子,交錢然後搬進去這麼簡單,如果你對房地產沒有充足知識,要在疫情下掌握物業市場動向並不容易;再加上在睇樓時要遵從特定指引,過程可能會遇上不少麻煩。 

溫尼伯地產經紀 Po CP Poon 總結咗近期Winnipeg南區和東南區較大區份既成交分析,更多樓市情報既話可以去 Facebook 官方專頁了解更多:


無論你是在加拿大首次置業還是經驗豐富的投資者,以下8個秘訣將助你像專家一樣完成交易!

1. 首期以外的額外開支

買屋除了首期之外,其實仍然有各種各樣瑣碎的額外開支,例如經紀佣金、律師費、保險費、管理費、土地轉讓稅等等。買家應充分了解交易流程和相關費用,避免在買樓過程中突然出現預算不足問題。

2. 申請按揭預先批核

收到按揭預批文件,代表放貸人對申請人財務狀況及信貸評級已進行預先按揭審批。這個步驟雖然費時,但有助估算你的還款年期及供款,同時得知你的最大貸款金額。

3. 找地產經紀幫忙

你可以自己睇樓、出價並簽訂合約;但假如有地產經紀的協助,整個過程會輕鬆得多。地產經紀的職責是為你找到理想的居所、為你爭取最優惠的價格,並確保你不會因為不明白合約中的專業術語而蒙受不必要的損失。

4. 享受首次置業優惠

買屋是重大的交易,以下有不少優惠可以助你省錢。你可以查看加拿大的首次置業優惠,例如首次置業計劃 (HBP)。該計劃允許首次置業的買家從 RRSP 中提取高達 35,000 加元的資金以支付首期。其他優惠包括 5,000 加元的「置業人士金額」、「GST/HST自住房退稅」,以及適用於卑詩省、安大略省或愛德華王子島的土地轉讓稅退款。

5. 留意公寓的額外支出

除了每月支付按揭還款外,公寓業主還須支付Condo Fee,相當於管理費。這些支出涵蓋了公寓大樓內,公用地方(如健身室、桑拿房和游泳池)的維修費用。

6. 學會提問

賣家為何要出售物業?房屋附屬品清單包括了甚麼?屋頂有多舊?鄰居質素如何?提出有意義的問題,可以確保你的出價具競爭力,增加購得心儀房屋的機會,還能避免你在遷入新居後才發現種種問題。

圖片來源:thisoldhouse

7. 保持理性

不要被情緒主導,對一間屋投放太多感情。尤其是在多倫多和溫哥華的房地產市場競爭激烈的地區,多個買家同時出價的情況十分常見。情緒化的買家會支付超出預算的金額、放棄本來覺得重要的買屋要求,甚至不惜一切代價購得夢想家園。所以在參觀房屋前,請提醒自己要保持理性!

8. 別忘了驗樓

在你出價後,緊記找驗樓師驗樓。他們會檢查你的心儀住宅,並向你提供有關房屋結構、水管、屋頂等狀況的資訊,助你作出明智的決定。 

Po CP Poon

大家好! 我係寶叔叔,係Winnipeg REALTOR® (註冊地產經紀) 。希望能夠幫助大家了解更多有關Winnipeg 各區既買樓/賣樓等房地產資訊。 如果有任何問題,歡迎隨時聯絡我+1(431) 588 2025 。

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