一到夏天，又係家居維修DIY 既好時間⏱ 唔少加拿大屋主都認同「自己動手」維修和保養家居既理念。所謂入鄉隨俗，大家可以趁著夏天為自己屋企室外範圍維護同改善工作，避免因為日久失修而要破費進行大工程。今次小編搵到專業地產經紀Nadia，分享一下房屋維護既小貼士～ 家居維修可以當係假日家庭活動 ，改善屋企之餘，又可以同家人體驗DIY🏠 既樂趣！
1️⃣ 屋頂需要定期檢查。如屋頂已使用超過五年，而物業所處區域頻繁遭遇惡劣天氣(尤其溫尼伯冰天雪地既環境) 的話，有關既檢查更加係少不免!
• 要留意屋頂鋪蓋物料建議使用期限。檢查物料的保用資料找出有關資訊。通常屋頂鋪蓋物料於保用期過後便需更換。
• 如屋頂鋪蓋物料需要更換，不妨考慮改用更高級別既物料（如更換時間會比預期早，這點尤其重要）。
• 如果你打算進行全面更換，需要提前搜集資訊，了解屋頂鋪蓋物料和可放在物料下的隔熱物料多寡。
• 不要忘記檢查有沒有鬆脫或受損瓦板。這些瓦板更換時可能只需逐片處理，而不用整個屋頂更換。
2️⃣ 車房有好多改善工作值得一試: 例如清潔、整理物品或者發掘下新用途。
• 夏季開始時可以考慮將車房做一次全面打理和清潔。
• 如有需要，可考慮為地面加上一層全新防滲漏劑。
• 不妨發揮創意，為車房裝設儲物架和其他收納系統。
• 你可善用車房空間，放置額外冰櫃或其他電器（如電器附設儲物架，效果更佳）。
3️⃣ 隨著天氣轉暖，要預早確保冷氣機運作正常。
• 在每年夏季開始時安排檢查。在天氣最為炎熱的夏天月份，維修技工供不應求，不少遇上冷氣機故障的家庭求助無門，建議提早安排和聯繫。
• 修剪冷氣機室外部分對出的灌木，清理冷氣機周圍兩呎的枝葉。
• 別忘記按照生產商的建議時間定期清潔和更換隔塵網。
4️⃣ 外牆物料五花八門，維護時間表亦都會各有不同。
• 所有外牆物料皆需每年清洗。大部分物料可使用高壓清洗機清潔，但以乙烯基(Vinyl) 製成之外牆則需使用裝上附件的花園水喉和專用清潔劑。
• 如外牆曾於過去一年受損，更換受損物料。理想情況下，你可使用家中之後備外牆物料即時替換。否則，在購買新物料後預早計劃下一次更換。
• 如外牆物料為自然木材或油漆木材，考慮為其重新打蠟或上漆。
5️⃣ 裝飾圍欄可以為室外環境帶黎生氣，住家維護清單優先考慮!
• 你可先由檢查圍欄開始，判斷其支撐結構是否穩固。如有需要加強支撐，在地面支撐點挖一個 3.5 呎深的洞，並以混凝土注入之。
• 檢查閘門門閂運作是否暢順。如支撐結構之位置有變動，對門閂作相應調整。如門閂無法維修或過於殘舊，更換之。
• 檢查閘門開關是否暢順。如有需要，考慮把閘門連同門閂系統一同更換。
6️⃣ 要確保門窗可以應付日曬雨淋和各種損耗。
• 要為木製窗框或門框重新上漆，夏天是最佳時機。你可先由起漆和上底漆開始，然後上漆。
• 更換門窗時，採用具能源效益的選擇，促進環保之餘又能節省開支和稅項。
7️⃣ 高壓清洗機喺家用環境下都有好多用法!
• 行車道應每年由高壓清洗機清潔，裂縫修復和防滲漏劑敷設工作緊隨其後。
• 如要為住所周圍的行人路修復裂縫，你亦應該先用高壓清洗機清潔。
• 混凝土地面有機會暗藏大量污漬和沙泥，超乎常人想像，高壓清洗機就大派用場。
8️⃣ 夏天係植物生長茂盛既季節，除草設備可以話係居家必備！
• 定期打磨除草器刀片。如有需要，你可在季中作出此舉動。
• 如除草器已使用超過五年，要確保其保養，然後才開始定期除草。
• 與其他現代工具和電器一樣，不妨考慮購買較有能源效益的除草器。
9️⃣ 圍繞你住所行一個圈 ，睇下地基有無裂縫。
• 如有裂縫，以合適之薄泥漿填滿。
• 檢查地牢牆壁有沒有裂縫。如有就要盡快修復。
🔟 每年要檢查行車道。
• 可先由修復裂縫開始，因應混凝土、瀝青或磚砌材料而選用合適填充物。
• 如果已修復累積而來的裂縫，但車道卻超出了使用期限，以柏油或瀝青重新覆蓋行車道表面。
• 不妨重新設計行車道，使其配合住所和室外環境設計。石質和壓印混凝土乃熱門設計。
ℹ️ 如車房自動門運作時表現怪異，例如開關時唔到一半就停低、閂門後自動開返，或者發出刺耳聲響既話，可能需要檢查同考慮更換自動門。
• 車房門應每年上油。此工作可由家庭成員輕鬆完成。
• 如車房門無法如常開關，考慮檢查並更換。
• 車房自動門的彈弓或已到達使用期限，需要更換。聘用專業人士處理彈弓，切勿自行處理。
特別鳴謝: Winnipeg 專業地產經紀 – Nadia Wang
