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🏡 夏日房屋維護小貼士

一到夏天,又係家居維修DIY 既好時間⏱  唔少加拿大屋主都認同「自己動手」維修和保養家居既理念。所謂入鄉隨俗,大家可以趁著夏天為自己屋企室外範圍維護同改善工作,避免因為日久失修而要破費進行大工程。今次小編搵到專業地產經紀Nadia,分享一下房屋維護既小貼士~ 家居維修可以當係假日家庭活動 ,改善屋企之餘,又可以同家人體驗DIY🏠  既樂趣!


1️⃣  屋頂需要定期檢查。如屋頂已使用超過五年,而物業所處區域頻繁遭遇惡劣天氣(尤其溫尼伯冰天雪地既環境) 的話,有關既檢查更加係少不免! 


• 要留意屋頂鋪蓋物料建議使用期限。檢查物料的保用資料找出有關資訊。通常屋頂鋪蓋物料於保用期過後便需更換。

• 如屋頂鋪蓋物料需要更換,不妨考慮改用更高級別既物料(如更換時間會比預期早,這點尤其重要)。

• 如果你打算進行全面更換,需要提前搜集資訊,了解屋頂鋪蓋物料和可放在物料下的隔熱物料多寡。

• 不要忘記檢查有沒有鬆脫或受損瓦板。這些瓦板更換時可能只需逐片處理,而不用整個屋頂更換。

 

2️⃣ 車房有好多改善工作值得一試:  例如清潔、整理物品或者發掘下新用途。

         

• 夏季開始時可以考慮將車房做一次全面打理和清潔。

• 如有需要,可考慮為地面加上一層全新防滲漏劑。

• 不妨發揮創意,為車房裝設儲物架和其他收納系統。

• 你可善用車房空間,放置額外冰櫃或其他電器(如電器附設儲物架,效果更佳)。

 

3️⃣ 隨著天氣轉暖,要預早確保冷氣機運作正常。

• 在每年夏季開始時安排檢查。在天氣最為炎熱的夏天月份,維修技工供不應求,不少遇上冷氣機故障的家庭求助無門,建議提早安排和聯繫。

• 修剪冷氣機室外部分對出的灌木,清理冷氣機周圍兩呎的枝葉。

• 別忘記按照生產商的建議時間定期清潔和更換隔塵網。

 

 

4️⃣ 外牆物料五花八門,維護時間表亦都會各有不同。

• 所有外牆物料皆需每年清洗。大部分物料可使用高壓清洗機清潔,但以乙烯基(Vinyl) 製成之外牆則需使用裝上附件的花園水喉和專用清潔劑。

• 如外牆曾於過去一年受損,更換受損物料。理想情況下,你可使用家中之後備外牆物料即時替換。否則,在購買新物料後預早計劃下一次更換。

• 如外牆物料為自然木材或油漆木材,考慮為其重新打蠟或上漆。

 

5️⃣ 裝飾圍欄可以為室外環境帶黎生氣,住家維護清單優先考慮! 

• 你可先由檢查圍欄開始,判斷其支撐結構是否穩固。如有需要加強支撐,在地面支撐點挖一個 3.5 呎深的洞,並以混凝土注入之。

• 檢查閘門門閂運作是否暢順。如支撐結構之位置有變動,對門閂作相應調整。如門閂無法維修或過於殘舊,更換之。

• 檢查閘門開關是否暢順。如有需要,考慮把閘門連同門閂系統一同更換。

 

6️⃣ 要確保門窗可以應付日曬雨淋和各種損耗。

• 要為木製窗框或門框重新上漆,夏天是最佳時機。你可先由起漆和上底漆開始,然後上漆。

• 更換門窗時,採用具能源效益的選擇,促進環保之餘又能節省開支和稅項。

 

7️⃣ 高壓清洗機喺家用環境下都有好多用法! 

           

• 行車道應每年由高壓清洗機清潔,裂縫修復和防滲漏劑敷設工作緊隨其後。

• 如要為住所周圍的行人路修復裂縫,你亦應該先用高壓清洗機清潔。

• 混凝土地面有機會暗藏大量污漬和沙泥,超乎常人想像,高壓清洗機就大派用場。

  

8️⃣  夏天係植物生長茂盛既季節,除草設備可以話係居家必備!

• 定期打磨除草器刀片。如有需要,你可在季中作出此舉動。

• 如除草器已使用超過五年,要確保其保養,然後才開始定期除草。

• 與其他現代工具和電器一樣,不妨考慮購買較有能源效益的除草器。
 

9️⃣ 圍繞你住所行一個圈 ,睇下地基有無裂縫。

如有裂縫,以合適之薄泥漿填滿。

• 檢查地牢牆壁有沒有裂縫。如有就要盡快修復。

 

🔟 每年要檢查行車道。 

• 可先由修復裂縫開始,因應混凝土、瀝青或磚砌材料而選用合適填充物。

• 如果已修復累積而來的裂縫,但車道卻超出了使用期限,以柏油或瀝青重新覆蓋車道表面。

• 不妨重新設計車道,使其配合住所和室外環境設計。石質和壓印混凝土乃熱門設計。

 

ℹ️ 如車房自動門運作時表現怪異,例如開關時唔到一半就停低、閂門後自動開返,或者發出刺耳聲響既話,可能需要檢查同考慮更換自動門。

• 車房門應每年上油。此工作可由家庭成員輕鬆完成。

• 如車房門無法如常開關,考慮檢查並更換。

• 車房自動門的彈弓或已到達使用期限,需要更換。聘用專業人士處理彈弓,切勿自行處理。

 
特別鳴謝: Winnipeg 專業地產經紀 – Nadia Wang 

 

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