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加國政府公布2022財政預算案 將禁外國人買樓2年

加拿大副總理及財政部長Chrystia Freeland於上月7日公布2022財政預算案,政府將禁止外國人買樓投資兩年以遏止樓價,禁令並不適用於有永久居留權的外國人,國際學生和持工作簽證的人士在特定情況下可獲豁免。

加拿大樓價持續上升

加拿大樓價於過去兩年上升逾5成,由於買家趕在央行加息前入市,令2月份的按月漲幅破紀錄,房屋的基準價格上升至$86.93萬加元。現時多倫多的平均樓價約為$90萬加元,溫哥華的平均樓價約為$103.6萬元。

政府推外國人禁買令遏止樓價

為遏止樓價,政府將推出多項新措施。最新公布的2022財政預算案中提到,政府將實施限制措施,禁止非加拿大公民和非永久居民的外國投資者買樓兩年,禁令範圍包括多層住宅、高級公寓(condo)和單人住宅單位。據悉,禁令主要針對那些買樓後卻不居住在加拿大的外國投資者。相關禁令並不適用於擁有永久居留權的外國人,難民和為逃離國際危機而獲准緊急進入加拿大的人士亦不受限於此禁令,將申請永久居留權的國際學生和持工作簽證並居住於加拿大的人士在特定情況下亦可獲豁免。

除禁止外國買家買樓外,政府亦將撥款數十億加元興建可負擔房屋(affordable housing),增加房屋供應。同時,執政自由黨政府將兌現去年許下的選舉承諾,推出「首次置業免稅儲蓄帳戶」計劃(Tax-Free First Home Savings Account),讓40歲以下的加拿大在首次置業時能透過免稅方式節省高達4萬加元。

圖片來源:pexels

加拿大的房地產市場一直對海外買家開放,非加拿大公民所享有的房地產權利與加拿大公民相同,惟海外買家在安省或卑詩省買樓時會被收取15%或20%的海外買家税。根據加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program)2020年的數據,外國業主佔安省所有住宅物業的2.2%,非居民擁約16.8萬個住宅物業,價值約$669億加元。在安省的外國買家中,房屋擁有率最高為多倫多市,非居民擁有3.8%的房屋及7%的公寓單位。

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