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加拿大租屋如何避免中伏?

對於新移民或者留學生來說,住屋是首要解決的問題。現在只要隨便上網一找,便有大量的租盤廣告,不過很多騙徒看準新來加人士的對住屋需求,設下各種陷阱,以騙取租客來圖利。那麼到底怎樣才能找到一個「安樂窩」呢?大家可以參考以下五大建議。

一、慎防「假」房東

在簽署合約或交訂金之前,必須核實房東的身份,包括向對方索取任何房產證明 ID 文件。在加拿大,有些人會向屋主租下整套房子,然後再將每個房間分組出去(sublease),他們被稱之為「二房東」。如果遇到「二房東」出租,一定要確認對方與屋主簽訂的合約中有沒有允許轉租的條款。

另一個情況是接手別人的租約。原租客可能因為各種原因無法繼續租住, 因此需要把租約轉讓給新租客,這個情況也需得到房東的同意。

二、警惕虛假招租廣告

(圖片來源:Forbes

各大社交平台或分類網站都充斥著不少虛假的招租廣告,騙徒通常針對留學生、工作假期或工簽人士下手,以假的出租單位照片作誘餌,照片多數取自不同地產網站。當有人上鉤,騙徒便會以短信或電郵與租客商討租屋事宜,再要求租客簽署租約並繳交訂金,而整個過程騙徒都不會露面。

因此大家在上網找租盤的時候,必須仔細留意發佈人的帳號資料、發帖紀錄以及廣告的細節,包括照片會不會很像從網上擷取的圖片那樣模糊不清,又或者同一個帳號同時發佈大量招租廣告等等。

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三、細閱租屋合約

(圖片來源:Canadian Immigrant

為保障自己的權益,大家必須仔細看清楚租約上每項條款,萬一今後與房東出現糾紛,租約便是最有力的憑據。租約一般包含以下資訊:

  1. 租金金額
  2. 交租日期
  3. 租約有效期限
  4. 押金金額
  5. 租金包含的設施
  6. 租金是否包水費、電費、暖氣費或網費
  7. 屋內設施損壞賠償/維修內容
  8. 居住人數
  9. 終止合約的要求和條件
  10. 有沒有養寵物/吸煙等限制

四、簽約前必須親自驗屋

(圖片來源:Realty Times

很多朋友在到達加拿大前,就已經開始在上網尋找合心水的租盤,不過即使是合法的租屋網站,大家也不能盡信所刊登的圖片。在簽約前,大家必須親身視察環境,過程中要徹底檢查屋內設施的狀態,例如沖廁功能是否正常,地毯是否有污跡,門鎖是安全等等,如發現任何損壞的跡象,便要拍照紀錄,並要求房東在入住前處理好。

五、索取租金收據

(圖片來源:gottarent.com

有些房東為了避稅,便不與租客簽署正規的租約合同,並不為租客提供收據。不過根據法例,租客有權向房東索取租金、押金或任何付款收據。收據可以在報稅時用作申請退稅的證明,在發生租金糾紛時也能保障自己。

尋求地產中介協助

在加拿大,租客並不需要支付地產經紀任何佣金,這筆費用將會由業主負責。因此如果需要專業意見,大家可以儘管尋求地產經紀協助,以獲得更全面的租屋資訊,從而找到最適合自己的租盤。

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Mandy Yang

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