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🇨🇦 溫尼伯租屋全攻略: 常見租屋網、流程、注意事項詳解

剛到埗溫尼伯,第一任務當然是要租屋,以下就為你整合了在 Winnipeg 租屋攻略,方便你儘快找到落腳地方。

                                                                           

1) 常用租屋網

1.1 業主自行放租網

在加拿大較為熱門的租屋網為 KijijiRentals ,兩者都提供公開的平台予業主發佈租盤廣告,好處是可以直接跟業主租屋,審批程序相對管理公司管理的公寓較寬鬆及靈活。例如你剛到埗,沒有工作及固定收入,管理公司大部分會要求你提供一系列的資產証明以證明你有足夠資金繳付租約,有時候即使你已提供所需文件,卻仍然被管理公司拒絕。此外,Kijiji及Rentals可以找到一些短期租約單位 (Sublet),可以更方便你先Settle down後再慢慢尋找合適住處。

但缺點是有機會遇上「假租盤」騙案,由於業主自行放租,質素亦可能比較參差,建議付訂金前先去視察單位才決定。

Kijiji 的版面相對簡單易用,可以透過內置的搜尋器和 Filter ,找出符合條件的單位。

Rentals 的版面設計感較強,而且有地圖功能,可以清楚看到不同租盤的地理位置和附近配套。

1.2 地產中介網

Point2homes 是較大型的地產中介網,網站上每個租盤廣告都經過審批才發佈,可以更安全地尋找適合你的房屋單位。


2) 加拿大溫尼伯租屋流程

2.0 評估理想條件,喜好和預算

2.1 選擇需不需要地產中介協助

在溫尼伯租屋和香港一樣,你可以選擇與業主溝通或透過地產經紀協助。不同的是,加拿大地產經紀不會向租客收取佣金 (由業主支付),而且本地地產經紀資訊和經驗較為全面,能夠為你節省不少時間。

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2.2 考慮居住地區

居住地區十分影響日後的生活環境,因此應該考慮以下因素才決定居住地區:

  1. 平均租金 
  2. 來往市中心所需的交通時間
  3. 交通配套
  4. 社區配套(例如停車場、超市、商場等等)
  5. 小朋友校網 (School Catchment)
  6. 犯罪率


如果你想了解溫尼伯Winnipeg 不同的社區概況,不妨可參考溫尼伯楓c9住屋文章:

溫尼伯城市規劃基本概念》
《溫尼伯各區概覽Part 1》

2.3 考慮不同的房屋種類

加拿大的房屋類型較多,租屋前可以先考慮想尋找哪些房屋種類。

  • Studio / Apartment / Condo:租金大部分包水、電,有些更包Wi-fi提供會所或泳池等,視乎其提供的配套。 
  • Rooming house (分租房):Rooming house指只租出獨立房間,而廚房、浴室和客廳通常與其他租戶共用。
  • House / Townhouse:通常有更多空間,適合有小孩的家庭,租金一般不包水、電,另外,但要自行打理前後花園及車道 (夏天要剪草;冬天要剷雪)。

*注意事項﹕加拿大很多住宅的都是用木材作為建築材料,所以如果你家庭有小朋友的話建議考慮低層單位,否則可能需要選擇隔音比較好的住宅 (如石屎作為建築材料)。

延伸閱讀:【溫尼伯房屋點揀最好?】

2.4 預約睇樓

當找到覺得合適的單位時,記得先聯絡地產經紀或業主相約睇樓時間,實地看一次該單位後如果決定租下,便可以與地產經紀或業主協商租金。

Photo Credit: Getty Image

2.5 準備文件

​根據物業公司的要求,所需要準備的文件都會有所不同。以下一般常見的文件:

  1. 身份證明文件
  2. 銀行月結單/存款證明 (證明租客可以負擔得起租金)
  3. 糧單、僱傭合約等收入證明*
  4. 信貸評級紀錄*

*不適用於非居住在加拿大的讀者

如果你在加拿大沒有信貸評級紀錄,亦可以提供銀行月結單來證明有足夠能力支付租金。資金較為鬆動的話亦可以考慮一次性支付半年至一年的租金,會更容易吸引業主同意租出單位。當然長遠而言,獲取加拿大的信貸評級紀錄十分重要。到埗後可以盡快申請加拿大信用卡,因為收到信用卡後,還需要至少幾個月的交易,才能產生有效的信貸記錄。是加拿大主要的信貸評級機構有兩間——EQUIFAX 和 TransUnion。

2.6 簽訂租約

租約內應該列明租金及按金金額、租期、居住規則、完約的通知期等等,此外租約上的名字應該與你的證件一樣,方便以後用租約作身份證明之用。確定租約的細節後,便要支付首月租金和各類按金(有機會包括最後一個月的租金、保證金、鎖匙按金等),支付任何費用後最好保存收據。

另外記得妥善保管租約,因租約是其中一份認可的住址證明文件,申請考車牌、曼省醫療卡、小朋友入學等等都需要用到。

2.7 入住

完成簽約後便可以於相議好的入伙期內安排入住,整個租屋流程便大功告成!

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3)租屋注意事項 

以上就解釋了租屋的流程和步驟,但其實每一部份都有一些細節需要特別留意。

3.1 睇樓注意事項

睇樓的當日有很多細節需要考慮,或詢問業主一些相關問題,以找出適合的單位。

  1. 建築物的外牆和結構情況如何?會否有漏水或破損?
  2. 單位是否有足夠的儲物空間?或提供額外的空間?
  3. 單位是否配備傢俬、冷暖氣、電器?
  4. 單位提供哪些服務(例如洗衣機、停車場、保安管理、會所)?
  5. 除了租客外誰會管有後備鎖匙?
  6. 入住前有什麼需要修理的嗎?
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3.2 入伙注意事項  

入住當日記得利用下面 Checklist 徹底檢查單位: 

  1. 是否洗手間、廚房、花園等所有水龍頭和來去水都運作正常?
  2. 是否所有的燈掣和電掣都運作正常?
  3. 是否所有提供的電器,例如焗爐、洗碗機和雪櫃都運作正常?
  4. 是否能夠輕鬆打開和關閉每個窗戶?
  5. 單位內的牆壁、地板和天花板上是否完整,會否有打孔或油漆掉落?
  6. 煙霧感應器是否運作正常?

萬一入住前設施有任何損壞,你可以拍照存檔和通知業主,以維修釐清責任。

以上是溫尼伯租屋攻略和注意事項,希望看完這篇文章可以幫助你來到加拿大後能租到心儀的單位。

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