樓市資訊

溫尼伯 – 成為業主之路🔑

前幾日講完買車,今日等小編同大家講下買樓啦~

喺溫尼伯買樓嘅流程同香港係有好大分別,而呢度分分鐘唔係價高者得㗎,理論上呢個制度係公平嘅… 除非唔係…. 


以下為溫尼伯買樓之流程比各位準業主參考﹕

 

1️⃣ 選擇地產經紀REALOR®﹕
幫你預約睇樓、提交標書及提供專業建議

 

2️⃣  睇樓﹕

• COV-19前﹕通常業主會於頭一星期安排Open House,有興趣的買家可自己Walk-in入去參觀或預約參觀

• COV-19後﹕必需跟賣家經紀預約日子及時間參觀

 

3️⃣  做Mortgage Pre-approval﹕銀行或Credit Union都可以提供此項服務 

 

4️⃣ 落標﹕

• COV-19前﹕沒有特定的Close Offer期限,賣家認為價錢合適,便會Accept Offer

• COV-19後﹕每個出售物業都會定下一個Close Offer的日子及時間,如果睇啱就要請經紀幫你預備標書,於Close Offer前提交

✅標書內容主要包括﹕ 

➡ 買家願意付出的價錢

➡ 該物業交收日子

➡ 賣家於出售該物業的承諾,例如列出售物業時會包括的傢俬、電器

➡ 買家於購買該物業時開出的條件,例如﹕

• 買家有一個星期去做按揭 ,如申請不成功可退訂
• Accept Offer後的一星期內安排驗樓,如過程不順利,買家可以選擇退訂

➡ 買家回應Offer的期限﹕買家需要24小時 (或一個特定時間)回應Offer

 

5️⃣ 成功中標 

如你成功中標,將會於當日收到賣家經紀的確認,及後會收到已有賣家簽署的Offer to Purchase Form,代表賣家已接受你的Offer

 

6️⃣ 開支票比訂

成功中標之後唔好以為已經搞掂,喺你收樓前仲有以下嘢野要做

 

7️⃣ 做物業估價 (Appraisal)
通知銀行或Credit Union你已中標,佢哋會安排做物業估價,如無意外,會成功批出按揭

 

8️⃣ 搵律師

處理有關按揭及樓契相關文件,亦可幫你預備Survey Certificate / Title Insurance;需要時,能提供法律咨詢

 

9️⃣買房屋保險

一般已包括火險

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– 以上部分由Winnipeg專業經紀REALOR® Nadia Wang 提供, 如對買樓流程有任何問題, 歡迎聯繫 (204) 960-1057 / Nadiawang125@gmail.com

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