對於很多人來說，首次置業是人生一大里程碑。不過想在加拿大擁有一個「家」並非容易，因此，加拿大政府推出一系列優惠措施，來幫助「無樓一族」上車。以下讓我們為大家逐一介紹各大措施的內容以及申請條件！
RRSP Home Buyers‘ Plan (HBP)
此計劃容許首次置業人士從退休儲蓄計劃（RRSP）中提取資金購買房屋，提款不會被收取預扣稅（withholding tax），也不會被當成該年收入並產生稅項，對 RRSP 的供款額度亦無影響。HBP 的提款上限為 35,000 加幣，如果夫妻兩人都是首次買樓，最多便可提取 70,000 加幣。
✏️申請條件
- 符合首次置業的定義：在四年期間（從四年前的 1 月 1 日到提款日前 31 日）並無擁有物業，👉按此了解詳細定義
- 必需有合約證明購買或新建合法房屋
- 為加拿大的合法居民
- 視新物業為主要居住住宅，並將至少居住一年
- 於提款翌年的 10 月 1 日購房
- RRSP 內的資金必須在 90 日前存入，才可作 HBP 提款
💰還款守則
需要在提款後兩年開始還款，期限為15年。
👉 詳情可見於政府 Home Buyers’ Plan 網頁
另外，聯邦政府於 4 月初公佈的財政預算中亦提及將推出全新註冊帳戶——Tax-free home savings account。此帳戶結合了 RRSP 與 TFSA 的特點，既可提高退稅額，亦可免稅提款高達 40,000 加幣，幫助年輕人更快儲到首期。
👉 詳情可見於自由黨官網有關 Tax-free home savings account 的介紹
$5000 購房免稅額 First-Time Home Buyers’ Tax Credit（HBTC）
為鼓勵更多加拿大人置業，政府推出了 First-Time Home Buyers’ Tax Credit（HBTC），首次置業人士可在報稅時申報最多 $5,000 的免稅額（Non-refundable tax credi），獲得高達 $750 退稅款。
✏️申請條件
- 置業者本人（或配偶）購買合資格房屋
- 在置業該年度或過去四年期間，沒有居住在置業者本人（或配偶）所擁有的另一間房屋
👉 詳情可見於政府 Home buyers’ amount 網頁
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首次購房者鼓勵計劃 First-Time Home Buyer Incentive（FTHBI）
FTHBI 於 2019 年推出，為首次置業者提供房價 5% 或 10% 額外免息貸款（新樓或樓花為 5 % 或 10 %、二手樓為 5 %），以幫助首次置業者減輕房貸壓力。
✏️申請條件
- 為加拿大公民、永久居民或持有工簽
- 本人或配偶為首次置業者
- 年收入不高於 $120,000 加幣（如在多倫多、溫哥華或維多利亞地區，則不高於 $150,000）
- 總貸款額不能高於年收入的 4 倍（如在多倫多、溫哥華或維多利亞地區則為 4.5 倍）
- 能滿足最低首期要求
- 銀行貸款必須多於房屋價值的 80%，首付需少於 20%，並需透過 Canada Guaranty, CMHC or Sagen 購買房貸保險
- 房屋必須以自住為目的，如用作出租或投資目的則不符合資格
💰還款守則
需於房產賣出時或 25 年後還款，還款金額將根據當時的市場價格以及貸款比例計算。例如購房時房價為 50萬，獲得 FTHBI 10%，即借了 5 萬。如果房價在還款時升到 55 萬，那麼申請者便要還 55 萬的 10 %，即是 5.5 萬。
👉 詳情可見於政府 First-Time Home Buyer Incentive 網頁
📌 提示：一些金融機構或銀行，如Credit Union，有為新移民提供不同的貸款優惠。個別優惠更不需購房者提供入息證明，只要支付樓價 25% 作首期，便可獲最高貸款額樓價的 75%。
GST/HST 新樓退稅
在加拿大購買新樓（二手樓除外），跟購買其他商品一樣需要交付 GST/HST 消費稅。如果購買的新樓為自住物業，買家則可申請聯邦部分以及省部分的 GST/HST 退稅。
✏️申請條件
- 從建築商處購買全新或大規模翻新的房屋，包括租賃土地上的房屋
- 自己或雇人大規模翻新自住房屋，完成翻新後房屋市價低於 450,000 加幣
- 購買房產投資公司（Co-operative housing corporation）的股份，並以當中的一個單位作為主要居住房屋
- 從建築商處購買可移動式房屋（Mobile Home）或水上房屋（Floating Home）
👉 詳情可見於政府 GST/HST new housing rebate 網頁
