很多新移民來到加拿大都有經歷過租屋的階段。加拿大的租約一般以一年為期，有時在簽下租約後，卻因為種種原因沒辦法繼續租住，如果提前搬走，又等於違反合約，實在令人非常頭痛。其實有種方法，可以讓租客避免承擔毀約的責任，又不會對房東租客雙方造成損失，這種方法就是 Subletting，俗稱轉租或轉 lease。以下為大家提供有關 Subletting 的重要資訊，以及合約上一些需要注意的事項。
Subletting vs Assignment
首先要搞清楚 Subletting 的定義。在加拿大，轉租的形式分為兩種：Subletting 以及 Assignment。Subletting 指的是在入住期間短暫將房屋轉租給他人，而租客只會居住到指定日子，原則上房東與原本租客仍維持租貸關係，因此租客仍需履行租約上的義務；而 Assignment 指的是租客將剩餘的租期完全轉手給他人，且不會再回到出租屋居住，意味著所有法律責任與權利都會轉讓給新的租客。
以下為 Subletting 需要遵守的規則：
- 若想轉租，原租客必須獲得房東的書面同意；
- 原租客、轉租人以及房東三方簽署轉租協議；
- Subletting 期間，即使原租客不住在單位內，亦需要履行合約的義務，為單位內的損壞負責；
- 原租客向轉租人收取的租金必須與原本的租金相同，不可加價；
- 房東不可另外向轉租人收取押金。
有關 Subletting 及 Assignment 的詳情，大家可以參考曼省 The Residential Tenancies Branch 提供的 Fact sheet 👇
https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/resource_list/subletting.pdf
曼省的轉租協議可見於 Residential Tenancies Branch 主頁，或直接點擊以下連結下載👇
Assignment or Subletting of Tenancy Agreement (Form 3)
Sublet Agreement 轉租合約
雖然法例上沒有明文要求轉租需要簽署合約，但由於涉及到法律問題，作為原租客，為了保障自己的權益，建議大家與新租客簽署一份書面合約，以下是一些需要納入合約的重要內容：
- 房東、原租客、轉租人的個人資訊，以及原本租約的內容。
- 列出轉租人需支付的一切費用，包括房租、水、電、暖、Wi-Fi 等，並列明繳費的日子
- 轉租人必須遵守列於原租約內的規定及限制，例如有關寵物的限制。
- 如果單位有損壞，房東可以向原租客追究責任，所以轉租合約需指明如 subletting 期間單位物品或設備受損，轉租人需要承擔賠償費用。
合約參考範本：
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Nadia Wang是溫尼伯地產經紀，開始房地產投資及買賣近10年，一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則，提供國、粵、英語的貼心一站式服務。
常見 Q&A
Q：如果只是去旅行，暫時轉租給朋友居住一兩個禮拜，需不需要得到房東的同意？
A：需要。在任何情況下，在將單位轉租給第三者，都需要獲得房東的書面同意，未經房東同意的轉租會被視為非法轉租。以安省為例子，如房東發現單位被非法轉租，可在 60 日內向 Landlord and Tenant Board 報告，並有權將新舊房客驅逐出單位。如果房東在 60 日內沒有任何行動，便被視作默許轉租。
Q：房東可否以轉租為由向租客加租或收取額外費用？
A：如果租客提出轉租，房東不能因此而加租，但房東可以向租客收取最高 $75 的轉租費。
Q：如果租客提出想轉租，房東可不可以拒絕？
A：除非有合理原因，否則房東不得拒絕租客轉租的要求。合理原因像是如果房東認為轉租人的租房紀錄（rental history）、信用紀錄（credit references）以及個人推薦（personal references）等條件不達標，房東便可以拒絕轉租要求。在部分省份例如安省，如果租客覺得房東無理拒絕，便可以向 Landlord and Tenant Board 提出要求房東同意或取消租約。
Q：如果單位轉租給新租客，原租客可否加租，或者收取 key deposit 等其他費用？
A：原租客不得向轉租人收取比原來租金更多的金額，也不能向轉租人收取任何費用以接管租約。
Q：如果原租客與房東所簽署的租約是以月為期限（month-to-month basis），那麼是否也可以轉租呢？
A：是的，不過轉租期不得多過原本租約的期限。所以如果是月租模式，那麼轉租給新租客的時間就必須少於一個月。
Q：作為原租客，當單位轉租了給他人而對方又不付房租，那麼該由誰來負責呢？
A：由原租客負責。在轉租的情況下，原租客仍需遵守租約列出的義務，所以原租客有責任向轉租人收取租金並將其支付給房東。
