不少剛到步加拿大的朋友都會考慮與人合租，例如租住房子的其中一個臥室，並與其他租客共用廚房、客廳和洗手間。合租的好處顯而易見，不但租金便宜一大截，還能順便結識新朋友，特別是對於單槍匹馬移居加拿大的朋友，與人合租或許能排除人在異鄉的寂寞感。不過現實中，合租也存在一定的風險，為了幫大家避開地雷，以下我們總結了五大合租陷阱。
貨不對辦
在外租屋，經常會遇上「貨不對辦」的情況，例如房間實況與廣告上的圖片或描述不符，或者房東不願意提供租金所包含的項目，像是原本說好了包電費，但房東卻因為電費過高等藉口要求租客分攤。甚至聽過有些房東甚至會在租客不知情的情況下，將單位分租給更多人。為避免這些問題，大家在租房時一定要和房東簽署合約，合約需註明分租情況，水電熱網的費用由誰支付，還有單位設施的使用權限與限制，例如廁所（獨立或共用）、 洗衣機、廚房、洗碗機、陽台等等。除了房租，如有其他費用，例如訂金或鎖匙按金，都必須清楚註明在租約內。將來若與房東出現糾紛，租約可作為憑證，以保護租客自己的權益，因此絕對不能輕視其重要性。
房東與其他室友的義務
除了合約上註明的責任以外，加拿大的房東還有一些需要履行的義務，以下為部分例子：
- 房東需提供房租收據給租客作為報稅用途。
- 房東必須為出租單位的安全性負責，如果有任何需要維修的地方，組合可向房東提出，費用需由房東承擔或保險報銷。
- 在冬天，出租單位的室內溫度不可低於 20℃，如果不達標準，租客可以搬走或拒交房租，而不受到合約限制。
- 法例規定房租一年最多只能加一次，如果房東非法提高房租，租客有權向當地政府提出控告。
- 房東不可隨便進入房客的租住範圍，如果租客與房東同住，房東則不可進入房客的房間。即使是裝修等特別情況，房東也必須提前 24 小時獲得租客同意，並只能在早上 8 點到晚上 8 時期間進入租客房間。
想知更多關於房東與房客的權利和責任，或者了解如何投訴不履行義務的房東，可向所在省份的 Landlord Tenant Boards 進行查詢：
Alberta: Residential Tenancies Act
British Columbia: Residential Tenancies
Manitoba: Residential Tenancies Branch
New Brunswick: Residential Tenancies Tribunal
Newfoundland: Landlord & Tenant
Nova Scotia: Residential Tenancies Program
Ontario: Landlord and Tenant Board
Prince Edward Island: Landlord and Tenant Act
Quebec: Régie du Logement
Saskatchewan: Landlords and Tenants
除上述有關房東的義務外，大家亦最好和合租的租客一起擬定並簽署一份合租協議，內容包括各種費用、家務的分攤與安排以及公共空間的規矩等等，以免出現矛盾和爭執。
安全問題
在驗樓時，必須徹底檢查單位設施有沒有受損的情況，與人合租的朋友，要更加留意房間的私隱程度是否足夠，包括門鎖以及窗的開關是否正常，並詢問房東房間會否配有備用鑰匙並由誰持有。另外，周不時都會有房客被偷拍的事情發生，所以入住前一定要仔細檢查每個角落，確保房間內沒有任何奇怪的裝置。
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Nadia Wang是溫尼伯地產經紀，開始房地產投資及買賣近10年，一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則，提供國、粵、英語的貼心一站式服務。
與室友出現矛盾
相見好、同住難，何況是素未謀面的室友？與他人合租，如果與同一個屋簷下的室友相處不合，的確會大大影響生活質素，甚至產生嚴重的糾紛。想避免這種情況發生，大家可以在租房前先向房東了解其他房客的狀況，例如工作作息時間、或者生活習慣等等。如果在網上尋找室友合租，可以的話先與對方相約線下見面，彼此了解，再確定是否要一起合租。
誤墮租屋騙局
很多租客會透過網上平台尋找租盤，這種方式雖然方便，但網絡世界危機處處，一不小心便會誤墮騙局，金錢上的損失不說，最怕遇上不法之徒，令自己人身安全備受威脅。因此建議大家從正規途徑尋找房源，例如聯繫地產中介詢問，如果懷疑遇上詐騙，可跟從以下方式處理：
- 聯絡銀行取消轉帳或把支票作廢
- 聯絡 Canadian Anti-Fraud Centre (1-888-495-8501) 或致電 911 報警
- 向租屋平台舉報，避免更多人受騙
