人物專訪: Winnipeg 買地起屋全面睇

「買地起屋」的置業方法，初來乍到的你可能會覺得陌生。 從買家自行挑選土地及建築的「買地起屋」方案其實沒有想像中困難!  由建築商興建到完成，只需 8-10 個月就能打造「你想的家」。今次我地採訪到溫尼伯富有經驗的地產經紀楊敏言團隊 – Mandy Yang 分享在加拿大買地起屋的過程！

Q1 : 何謂買地起屋?

• 由買地選址，承建商和建築公司，新屋格局，外型和裝修設計，全部由買家決定! 買家可按喜好需求去選擇，例如家中有長者可以考慮Bungalow平房設計，因為不用走樓梯；複式設計則較受年青人歡迎。

Q2: 加拿大買地起屋的好處 

• 買地起屋相比起買樓花和二手樓，買家有更大的自由度。你可以完全按照自己想法和心意去建造新屋，上至房間大小，下至顏色用料均由買家挑選，更有感情；而樓花和二手樓則受限於已有建築結構，要修改並不容易，而且有很多限制。所有開發商都會提供最少一年的保養，包括油漆有裂痕 ，人為造成的損害不算。
  
• 買地起屋可不可以中途轉讓？
  • 開發商有明文規定要收樓後才可進行轉名。除非合同內容已經提前指明有轉讓人，否則不能夠中途轉讓。

• 溫尼伯 (Winnipeg) 買地起屋升值潛力高嗎?
  • 要根據市場和時間而定。比如上年我有客戶建成的房屋是44萬成交，現在已經升值到50萬。分析過去十年溫尼伯物業價格走勢，平均升幅大約是2%， 所以房地產可以說是”穩賺”的。
    
• 溫尼伯 (Winnipeg) 有哪些地方可以買地起樓? 
  • 溫尼伯Winnipeg 華人比較喜歡的都是在南邊和東邊，南邊已經沒有提供買地的地方 除非是那些 ”Custom built” 的超級豪宅， 但也是剩餘少量。 Prairie Point 會是一個南區不錯的選擇 (新一期地段己經開始發售)，而東區方面有Bonavista 和 Regent。此外溫尼伯西區也有少量提供買地的地方，但由於配套較少而且較偏遠市中心，所以比較少華人選擇。 熱門地段 Waverly West 將於今年年底會陸續開始發售，密切留意!

Q3: 溫尼伯買地起屋費用 (以下價格為加幣CAD $)

• 有什麼費用需要提前考慮？如何規劃預算？
  
  購買樓程上有兩次訂金需要支付:  第一次為約 $1000的預留費，第二次為$30,000 – $40,000的訂金 。最後建造完成後繳全款/開始按揭還款。在買家簽署合同時，合同已經清楚列明所有價錢，清晰透明；但也有一些特殊情況例如Driveway 不合符政府規定而要改建的話，需要另外附加費用。另外律師費用預算大約 $1000 左右。
  
  
• 在加拿大做按揭容易嗎？如何申請？
  
  按揭會由地產經紀會發文件給銀行去準備所需的貸款，客人不必擔心。值得一提的是房屋貸款不是由簽合約(Offer) 開始算，而是由交樓開始算。而且水電暖和月供都是由交樓的第一天開始算。我建議先與銀行評估好貸款能否順利批出，才正式簽合約。有些人可能會選擇「搏一搏」，選擇在交樓前才看看能否批出貸款，但客人需要衡量風險，另外要注意金融機構利息只能綁定90至120日 。
  
• 首期一般在溫尼伯需要支付多少? 通常在哪裡可以做按揭？
  
  首期( Downpayment) 最少是房價的 5%，25% 和 35% 目前最多客人選擇。Credit Union 會是加拿大五大銀行以外另一個選擇。
  

Q4: 在溫尼伯買地起樓流程?

1. 假如你在新房建築商 (Builder) 已經看中一個地段或戶型而想落訂，可以先聯繫經紀安排簽署合同事宜。
   
   **** 小貼士:  最好在落訂前已經知道銀行是否會批出按揭
   **** 小貼士:  建議找一些比較有名譽和大型的開發商，比較有保障
   
2. 簽署合約並於同日交付第一筆預留費 (約為$1,000)，合約上會列明第二次繳交訂金的金額和日期。
   
3. 訂金金額約為 $30,000 – $40,000 ，預留費和訂金時間通常相隔10個 Business days 左右。
   
4. 建築商隨後會為買家申請各項牌照。申請牌照需時三個月左右，完成後會有圖則可以檢閱。
   
5. 由開始興建到完成大概需時8-10個月左右。正在等待房屋興建過程時，買家可能會收到很多公司的聯繫。比喻說是建築商的設計中心( Design Centre) 可能會聯繫買家選擇房屋內外的建築材料 ，提供房屋不同的的配套選擇 (標配或升級)。買家可以隨著個人喜好而選擇，另一樣要考慮是”拉線公司” ，為新居安裝家居寬頻、智能門鎖系統、防盜系統等等。
   
6. 交樓前買家會進行一次驗房 (Final Walk-through)  ，檢查一下準備交收的新建房屋有沒有異樣。如有任何需要修補的地方，買家可以聯絡建築商在交樓前完成修補。而且結構補修期通常會是5-10年，由交樓後第一天開始算。和中國大陸不同的是，溫尼伯的房屋建成後水電線和基本配套已做好，只需要增添電器和家具就可以馬上入住。 另外市政府(City of Winnipeg) 在交樓前也會派人來查看，確保沒有問題後才可以收樓，十分安全。
   

Q5: 新屋裝修完成後會不會有甲醛殘留，是不是需要先等一年才可居住?

這是很多人的誤解。我們有買家曾經用儀器到新屋檢測，結果甲醛值完全符合標準，所以有小朋友的家庭大可以放心。

購買境外未建成物業是複雜及具有風險的，在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件，如有疑問，請在作出購買決定請尋求獨立專業意見。在此所有資料只供參考，買地起屋的真際情況以買賣合約為準，採訪內容並不構成亦不被視為任何合約的部份或全部。

今天很高興能邀請溫尼伯房地產經紀進行訪問，如有任何問題歡迎聯繫楊敏言團隊 Mandy Yang。

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