曼省新聞

曼省樓價非跌反升? 當中原因分析必知!

當人人以為因疫情嘅影響而樓價大幅下降的時候,在溫尼泊樓價的價格卻非跌反升。

                                                            
而訪問到其中曼省之一的大型房地產公司Royal LePage的時候,他們指出這種趨勢預期會持續到四至五月,究竟是什麼原因導致溫尼伯的樓價有所上升呢?             

據Royal LePage 房地產公司稱,溫尼伯房屋的平均價格在2020年冬季時期上漲了百分之七。而平均來說,一棟房屋在市場上售賣只有僅僅10天便有人付款首期,相比起在2019年的時候長達27天。

Royal LePage的管理合夥人Michael Froese對此表示:“自六月以來後幾乎每個月,銷售量都比去年同期增長了20%以上,而庫存的樓盤在2020年卻下降了百分比八。” 同時間他又指出 “目前,我們的庫存幾乎是正常庫存的一半,因此我們的需求旺盛,供應減少,這給價格帶來一定的壓力和上升。”

能夠讓溫尼伯的樓宇價格在受疫情的影響下之餘有所提升實在是非同凡響,讓我們一起看看當中原因: 

第一,供應和需求

相信大家有讀過經濟的朋友都知道供應和需求是互相聯繫,而在2020年曼省的移民數字高達14789人,相比起在數年前的移民人數有所上升。而當中也有特別因素例如加拿大和曼省政府的移民政策有所改變,包括加拿大政府將近二月推行支援港人移民政策的措施。同時候曼省在2020的人口普查高達130萬人,相比起2000年的人數高達出200,000人口。所有的政策,因素,人口移民都對曼省的樓價甚作影響,導致現時的樓價高出百分比七。

第二,新樓盤

曼省政府近年大力推廣溫尼伯城市,當中更興建多個新樓盤和地區。例如位置於南邊的Bridge Water,更有多間興建在University of Manitoba附近的獨立單位適合學生居住。然而,新地區和樓盤的興建需要重建,重建大量資金。因而新單位的價格經過大量的時間和程序之後,所銷售的價格便有所提升。

除以上兩種原因外,其他的因素更多不勝數。因此讀者或將進行今年移民到溫尼伯而購買樓盤的市民更應多注意現況,而作出更好的格價和選擇。

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